Как передать дом в Яньчэне: горячие темы в Интернете за последние 10 дней и руководство по оформлению сделки
В последнее время процесс передачи недвижимости в Яньчэне стал горячей местной темой, особенно с учетом новых корректировок политики и наступления пикового сезона сделок с жильем в школьных округах. В этой статье будет объединено самое горячее содержимое за последние 10 дней в Интернете, чтобы разобраться в полном процессе и мерах предосторожности при передаче недвижимости в Яньчэне.
1. Горячие темы о недвижимости в Интернете (за последние 10 дней)
| Рейтинг | горячие темы | объем поиска | Сопутствующие политики |
|---|---|---|---|
| 1 | Новые правила переезда в школьный округ Яньчэн | 285 000 | Корректировка зонирования обязательного образования в 2024 году |
| 2 | Сумма освобождения от налога на наследственное имущество | 192 000 | Новое толкование правопреемства Гражданского кодекса |
| 3 | Процесс надзора за фондом вторичного жилья | 157 000 | Документ Бюро жилищного строительства и городского и сельского развития Яньчэна № 3 от 2024 года. |
2. Весь процесс передачи недвижимости в Яньчэне
| шаги | Обработка контента | Требуемые материалы | Место применения |
|---|---|---|---|
| первый шаг | Подписать договор купли-продажи | Удостоверение личности, свидетельство о недвижимости, депозитная квитанция | Посредническое агентство/нотариальная контора |
| Шаг 2 | Оформление визы онлайн | Договор купли-продажи, удостоверение личности обеих сторон. | Центр регистрации недвижимости города Яньчэн |
| Шаг 3 | Налоговый платеж | Оригинал счета-фактуры, отчет об оценке | Окно станции налогового бюро |
| Шаг 4 | Оформление трансфера | Справка об уплате налогов, свидетельство о браке | Зал регистрации недвижимости |
3. Новейшие стандарты комиссий за переводы в Яньчэне в 2024 году.
| Тип комиссии | Сборы | Условия освобождения |
|---|---|---|
| Налог на сделку | 1-3% (в зависимости от площади) | 1% впервые сдаваемых квартир площадью ниже 90 кв.м. |
| налог на добавленную стоимость | 5,3% (освобождение на 2 года) | Свидетельство на недвижимость более 2-х лет. |
| подоходный налог с населения | Разница 1% или 20% | Единственный дом семьи освобожден от налога сроком на 5 лет. |
4. Ответы на горячие вопросы
1.Срок передачи имущества в школьном округе:Согласно последнему ответу Бюро образования, передача права собственности должна быть завершена до 31 мая каждого года перед поступлением.
2.Специальные материалы для передачи наследства:Требуется нотариально заверенное свидетельство о наследстве или решение суда. С 2024 года будут добавлены новые документы системы распорядителя недвижимости.
3.Контрольный счет фонда:Яньчэн теперь ввел обязательный надзор за фондами сделок с подержанным жильем, и покупная цена должна быть переведена на специальный банковский счет.
5. На что следует обратить внимание при обращении
1. Заранее проверьте, находится ли недвижимость в залоге или аресте. Вы можете проверить онлайн через приложение «Su Service Office».
2. Покупатели жилья, не зарегистрированные в Яньчэне, должны предоставить подтверждение выплат по социальному страхованию за последние два года (политика Биньхая, Фунинга и других районов и округов немного отличается).
3. Делать дела рекомендуется с 9:00 до 11:00 утра. В последнее время среднесуточный объем приема каждого зала обслуживания превысил 300 человек.
6. Дальнейшее чтение
По данным Бюро жилищного и городского и сельского развития, количество передач вторичного жилья в Яньчэне с января по апрель 2024 года выросло на 17% в годовом исчислении, из них на район Тинху пришлось 42%. Эксперты рекомендуют покупателям и продавцам обратить внимание на новую политику «перевод с залогом», которая позволяет сэкономить 15-20 рабочих дней.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
